Preparazione · 6 agosto 2026 · 7 min di lettura
Vendere un immobile a reddito a Praga: documenti e due diligence
Ogni investitore serio verifica attentamente il palazzo residenziale prima dell'acquisto. Se la due diligence rivela problemi imprevisti, ne conseguono una riduzione del prezzo, nuove condizioni o il ritiro dall'operazione. Il venditore preparato dispone di queste informazioni in anticipo e mantiene il controllo della trattativa.
Due diligence legale
- estratto del catasto immobiliare, servitù, diritti di garanzia reale, diritti di prelazione,
- accesso al terreno e rapporti con i vicini,
- contenziosi in corso, procedure esecutive, procedure d'insolvenza,
- vincoli di tutela storico-artistica e limitazioni urbanistiche,
- per le società: documenti costitutivi, contratti, contabilità, dichiarazioni fiscali.
Due diligence locativa
- rent roll completo e copie dei contratti di locazione,
- depositi cauzionali e relativa documentazione,
- morosità degli inquilini e attività di recupero,
- contratti relativi agli spazi non residenziali (negozi, uffici),
- rendiconti delle spese per servizi degli ultimi anni.
Due diligence tecnica
- verbali delle verifiche di impianti elettrici, gas, ascensore, parafulmine e canne fumarie,
- stato di tetto, facciata, finestre e colonne montanti,
- PENB (attestato di prestazione energetica dell'edificio) e dati energetici,
- interventi di ristrutturazione eseguiti, con fatture e date,
- documentazione edilizia e provvedimenti di autorizzazione all'uso dell'edificio.
Perché prepararsi in anticipo aumenta il prezzo
L'investitore attribuisce un valore economico al rischio. Un documento mancante rappresenta un rischio che quantificherà autonomamente, includendo un margine prudenziale. Una documentazione completa e ben organizzata nella data room abbrevia la due diligence, riduce il numero di condizioni nelle offerte e aumenta la certezza di concludere l'operazione.
La vendor due diligence, ossia la verifica commissionata dal venditore, è particolarmente conveniente per i palazzi residenziali di maggiori dimensioni: individua i problemi prima che li scopra l'acquirente e consente di risolverli o di quantificarne l'impatto sul prezzo in modo trasparente.
Domande frequenti
Devo avere tutti i documenti prima della prima consulenza?
No. Per il primo incontro sono sufficienti le informazioni di base. Completeremo insieme la documentazione durante la fase di preparazione.
Chi potrà consultare i documenti riservati?
Solo gli investitori verificati, dopo la firma di un NDA e nei limiti da lei approvati.
Autori: Maria Kopřivová, Michal Kopřiva, Pura Vida Property Advisory. Pubblicato il 6 agosto 2026. L’articolo ha carattere informativo e non sostituisce una consulenza legale o fiscale.
