Vendita off-market di palazzi residenziali a Praga
Il vostro palazzo merita acquirenti che competono per averlo.
Non siamo acquirenti né un portale di annunci. Rappresentiamo per contratto ed esclusivamente il proprietario, gestendo una vendita off-market strutturata in cui investitori selezionati competono.
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Siamo dalla vostra parte
Rappresentiamo solo il venditore e non acquistiamo mai in proprio.
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Competizione, non un’offerta
Più investitori pertinenti, secondo una procedura concordata.
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Voi controllate la riservatezza
Nessun annuncio. Sapete chi riceve cosa e quando.
La differenza chiave
Chi siede al tavolo – e da quale parte.
Chi offre di “acquistare subito il vostro palazzo” è un acquirente. Il suo compito è comprare bene. È legittimo, ma non tutela i vostri interessi.
Vendere un palazzo| Modello | Da quale parte | Cosa significa per voi |
|---|---|---|
| Acquisto diretto (sviluppatore / investitore) | Dell’acquirente – è l’acquirente | Un’offerta, veloce, nessun confronto |
| Grande agenzia | Formalmente del venditore | Spesso marketing pubblico, prezzo per ottenere il mandato |
| Pura Vida Property Advisory | Esclusivamente del proprietario | Competizione gestita, prezzo realistico, piena riservatezza |
Vendere un palazzo non è vendere un appartamento.
Gli investitori non ragionano a metro quadro: valutano canoni, occupazione, stato tecnico, costi operativi, CAPEX e potenziale di sviluppo.
Conta a chi proporre l’immobile, cosa rivelare e quando, e come confrontare offerte diverse per finanziamento, condizioni e certezza di chiusura.
Un palazzo. Più strategie. Valori diversi.
Investitore di lungo periodo
Cerca reddito stabile e conservazione del valore.
Investitore value-add
Vede potenziale in ristrutturazione e ottimizzazione dei canoni.
Sviluppatore
Valuta sopraelevazioni, sottotetti, frazionamenti e riconversione.
Family office e capitale privato
Investe in indirizzi di pregio a Praga in ottica generazionale.
Lo stesso palazzo ha un valore economico diverso per investitori diversi. Troviamo quelli più adatti e li facciamo competere.
La riservatezza non è solo assenza di annunci.
La riservatezza non è solo assenza di annunci.
Una vendita off-market richiede regole: insieme decidiamo a quali investitori presentare il palazzo, con quali informazioni e in quale fase.
Prima un teaser anonimo senza indirizzo, dettagli solo dopo NDA e verifica. Il palazzo non compare mai online.
Conta la pertinenza, non il numero di contatti.
Lavoriamo con investitori cechi e internazionali i cui mandati verifichiamo costantemente: zone, dimensione, strategia, finanziamento e processo decisionale.
- Sviluppatori
- Fondi immobiliari
- Gruppi d’investimento
- Family office
- Investitori privati
- Capitale internazionale
Quando serve vendere in fretta
Dovete vendere in fretta? Lo capiamo. Ma l’acquisto “immediato” non è immediato.
Nello stesso tempo di un acquisto diretto possiamo contattare più investitori con capitale proprio – e farli competere per il vostro edificio.
La decisione di vendere in fretta ha quasi sempre un buon motivo, e non serve spiegarlo. Il nostro compito è fare in modo che la fretta non determini il prezzo.
Come funziona davvero
Nessun investitore serio versa decine o centinaia di milioni senza due diligence. Anche chi offre l’acquisto immediato verifica catasto e ipoteche, contratti e pagamenti degli inquilini, stato tecnico, approvazioni interne e contratti con deposito vincolato. Dal primo contatto al denaro in deposito passano di solito diverse settimane.
La differenza quindi non è il tempo, ma quanti acquirenti si contendono l’edificio in quelle settimane. Con l’acquisto diretto uno – che sa che avete fretta. Nella vendita gestita più investitori verificati con finanziamento pronto, spesso incluse le stesse società di acquisto.
Acquisto diretto
- Diverse settimane di verifiche e contratti
- Un’offerta, prezzo deciso dall’acquirente
- L’acquirente conosce la vostra fretta
- Negoziate da soli contro un team professionale
Vendita off-market gestita con noi
- Tempi comparabili grazie al contatto parallelo
- Più offerte da investitori con capitale proprio
- La vostra scadenza è una regola della gara, non una debolezza
- Un rappresentante contrattualmente al vostro fianco
La fretta è un bisogno legittimo. Non dovrebbe essere il motivo per ricevere meno di quanto pagherebbe il mercato.
Se la scadenza è vicina, ditecela al primo incontro. Pianifichiamo a ritroso dalla data in cui vi servono i fondi – e se l’offerta di acquisto diretto è la migliore, ve lo diremo apertamente.
Perché qui non troverete palazzi venduti
La nostra migliore referenza è ciò che dei nostri clienti non troverete da nessuna parte.
La riservatezza non si dimostra con una fotografia. Si può solo mantenere.
Su questo sito non troverete foto, indirizzi o prezzi dei palazzi che abbiamo venduto. Non perché non abbiamo nulla da mostrare, ma perché una vendita off-market si conclude con la firma del contratto, non con un annuncio di successo.
I proprietari che ci hanno affidato il loro palazzo desideravano tranquillità e riservatezza. Lo stesso valeva per gli investitori che hanno acquistato tramite noi. Esibire oggi le loro operazioni significherebbe tradire la promessa fatta. La stessa promessa la facciamo a voi.
Non abbiamo bisogno di impressionarvi con un elenco di cosa abbiamo venduto e a chi. Vogliamo che sappiate che, quando venderemo il vostro palazzo, nessuno lo saprà da noi.
Una buona vendita è win-win.
Il proprietario deve ottenere le migliori condizioni realisticamente disponibili e l’investitore un piano sostenibile. I palazzi sopravvalutati non si vendono, quelli sottovalutati sono una perdita.
Domande frequenti
Acquistate palazzi in proprio?+
No. Rappresentiamo esclusivamente i proprietari, senza conflitti di interesse.
In cosa differite da chi offre l’acquisto immediato?+
Chi acquista presenta un’offerta. Noi organizziamo una competizione tra più investitori, spesso inclusi questi acquirenti.
Il mio palazzo sarà pubblicato?+
Non senza il vostro consenso scritto.
Quanto dura una vendita?+
Di solito da alcune settimane a pochi mesi.
Garantite il prezzo più alto?+
Nessuno può farlo onestamente. Garantiamo un processo che massimizza le migliori condizioni realistiche.
Operate anche fuori Praga?+
Praga è il centro della nostra attività. Alcuni nostri investitori cercano però immobili anche a Brno, Plzeň, Ostrava e Hradec Králové, quindi rappresentiamo anche proprietari in queste città.
Competenza per i proprietari di palazzi.
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