Metodo
Vendita off-market strutturata in sei fasi.
Un processo trasparente con tempi chiari. In ogni fase sapete chi ha ricevuto informazioni e quali offerte ci sono.
- 01
Colloquio e obiettivi
Aspettative di prezzo, orizzonte temporale, aspetti familiari o fiscali, inquilini.
- 02
Analisi dell’immobile
Catasto, contratti, canoni, stato tecnico, energia, vincoli e oneri.
- 03
Valutazione realistica e strategia
Valore reddituale e comparativo, scenari CAPEX, forchette per tipo di investitore.
- 04
Shortlist approvata
Approvate voi la lista. Teaser anonimo e memorandum; dati sensibili solo dopo NDA.
- 05
Contatto controllato e offerte
Contatto parallelo in una finestra definita, offerte indicative e vincolanti.
- 06
Valutazione, negoziazione, conclusione dell’operazione
Confronto di prezzo, finanziamento e condizioni; deposito vincolato e trasferimento sicuro.
Come valutiamo – senza promesse per ottenere il mandato.
Non promettiamo il “prezzo più alto del mercato” per ottenere l’esclusiva, ma una forchetta difendibile davanti agli investitori.
Valore reddituale
Reddito netto rispetto ai rendimenti realmente richiesti.
Potenziale dei canoni
Divario dai canoni di mercato e percorso legale per colmarlo.
CAPEX e stato
Tetto, colonne montanti, facciata, ascensore, energia.
Potenziale di sviluppo
Sottotetti, sopraelevazioni, cambi di destinazione.
Cruscotto di vendita per il proprietario
Dopo la firma ricevete report regolari su contatti, fase e offerte. Il prezzo più alto non è sempre l’offerta migliore.
Demo · dati illustrativi
Dati di esempio. Non si tratta di un’operazione reale; il pannello illustra solo come valutiamo le offerte.
8
Investitori
3
Offerte
4/6
Fase
| A | 185 mln CZK | Mezzi propri |
| B | 191 mln CZK | Finanziamento bancario |
| C | 188 mln CZK | Misto |
Come collaboriamo
Sapete in anticipo a cosa vi impegnate.
Prima di qualsiasi firma vi spieghiamo ogni clausola del contratto. Niente clausole nascoste, nessuna sorpresa.
Mandato scritto
Agiamo sulla base di un contratto che stabilisce espressamente che rappresentiamo solo i vostri interessi. Dagli acquirenti non riceviamo compensi per la stessa operazione.
Ambito e durata chiari
Il contratto definisce cosa forniamo, quanto dura la collaborazione e come si può concludere. Di solito alcuni mesi, a seconda del palazzo.
Compenso concordato in anticipo
Importo e scadenza del compenso sono concordati per iscritto prima dell’avvio della vendita. Nessun costo nascosto.
Decidete voi
Senza il vostro consenso non contattiamo investitori, non divulghiamo informazioni e non accettiamo offerte. La prima consulenza è senza impegno.
State valutando la vendita?
Non servono documenti né una decisione definitiva. Il primo colloquio è gratuito e riservato.