Methodik
Strukturierter Off-Market-Verkauf in sechs Schritten.
Ein transparenter Prozess mit klaren Fristen. Sie wissen jederzeit, wer Informationen erhalten hat und welche Angebote vorliegen.
- 01
Gespräch und Ziele
Preisvorstellung, Zeithorizont, familiäre oder steuerliche Umstände, Mieter.
- 02
Analyse von Haus und Unterlagen
Grundbuch, Mietverträge, Mietliste, Zustand, Energie, Baurecht, Lasten.
- 03
Realistische Bewertung und Strategie
Ertrags- und Vergleichswert, CAPEX-Szenarien, Preisspannen je Investorentyp.
- 04
Freigegebene Investoren-Shortlist
Sie genehmigen die Liste. Anonymer Teaser, Exposé; sensible Daten erst nach NDA.
- 05
Kontrollierte Ansprache und Angebote
Parallele Ansprache im definierten Zeitfenster, indikative und verbindliche Angebote.
- 06
Auswertung, Verhandlung, Abschluss
Vergleich von Preis, Finanzierung, Bedingungen; Treuhand und sicherer Übergang mit Anwälten.
Wie wir bewerten – ohne Versprechen zur Mandatsgewinnung.
Wir nennen keinen „Höchstpreis“, um Exklusivität zu bekommen, sondern eine belastbare Spanne, die vor Investoren standhält.
Ertragswert
Nettomieteinnahmen im Verhältnis zu real geforderten Renditen.
Mietsteigerungspotenzial
Abstand zur Marktmiete und rechtlich sauberer Weg dorthin.
CAPEX und Zustand
Dach, Steigleitungen, Fassade, Aufzug, Energie.
Entwicklungspotenzial
Dachausbau, Aufstockung, Nutzungsänderung.
Verkaufsübersicht für Eigentümer
Nach Vertragsabschluss erhalten Sie regelmäßige Reports zu Ansprache, Prozessphase und Angeboten. Der höchste Preis ist nicht immer das beste Angebot.
Demo · Beispieldaten
Beispieldaten. Keine echte Transaktion; das Panel veranschaulicht nur, wie wir Angebote auswerten.
8
Investoren
3
Angebote
4/6
Phase
| A | 185 Mio. CZK | Eigenkapital |
| B | 191 Mio. CZK | Bankfinanzierung |
| C | 188 Mio. CZK | Kombiniert |
So arbeiten wir zusammen
Sie wissen vorher, wozu Sie sich verpflichten.
Bevor Sie etwas unterschreiben, erklären wir Ihnen jeden Punkt des Vertrags. Kein Kleingedrucktes, keine Überraschungen.
Schriftliches Mandat
Wir handeln auf Grundlage eines Vertrags, der ausdrücklich festhält, dass wir ausschließlich Ihre Interessen vertreten. Von Käufern nehmen wir für dieselbe Transaktion keine Vergütung.
Klarer Umfang und Laufzeit
Der Vertrag regelt Leistungen, Laufzeit und Kündigung. Üblich sind einige Monate, je nach Objekt.
Vergütung im Voraus vereinbart
Höhe und Fälligkeit der Vergütung werden vor Beginn des Verkaufs schriftlich vereinbart. Keine versteckten Gebühren.
Sie entscheiden
Ohne Ihre Zustimmung sprechen wir keinen Investor an, geben keine Information heraus und nehmen kein Angebot an. Das Erstgespräch ist unverbindlich.
Denken Sie über einen Verkauf nach?
Keine Unterlagen und keine endgültige Entscheidung nötig. Das Erstgespräch ist unverbindlich und vertraulich.