Neveřejný prodej činžovních domů v Praze
Váš činžovní dům si zaslouží kupce, kteří o něj soutěží.
Nejsme kupující. Nejsme inzertní portál. Smluvně a výhradně zastupujeme majitele činžovního domu a připravujeme pro něj řízený neveřejný prodej, ve kterém o dům soutěží vybraní investoři.
- 01
Stojíme na vaší straně
Smluvně zastupujeme pouze prodávajícího. Nikdy nekupujeme na vlastní účet.
- 02
Soutěž, ne jedna nabídka
Oslovíme námi prověřené investory, jejichž investiční strategii váš dům odpovídá.
- 03
Neveřejný a diskrétní prodej
Váš dům nikde nezveřejníme. Žádný inzerát, žádná adresa ani fotografie. O prodeji vědí jen pečlivě vybraní investoři.
Klíčový rozdíl
Kdo sedí u stolu a na čí straně.
Když vám někdo nabízí, že váš dům „vykoupí hned“, je to kupující. Jeho úkolem je koupit co nejlevněji, protože právě v nákupní ceně vzniká jeho zisk. Velmi často dům po čase prodá dál za vyšší cenu. Rozdíl, který mohl zůstat vám, si tak odnese někdo jiný. To je legitimní obchod, ale není to zastupování vašich zájmů. Hodnotu, kterou jste roky budovali, má zhodnotit především ten, komu dům patří.
Prodej činžovního domu| Model | Na čí straně stojí | Co to znamená pro vás |
|---|---|---|
| Přímý výkup (developer / investor) | Kupujícího, je to on sám | Jediná nabídka a obvykle výrazně nižší cena, než jakou by za váš dům zaplatil trh. Rozdíl, který zůstane na stole, je často to nejcennější, co jste za celý život vybudovali. |
| Velká realitní kancelář | Formálně prodávajícího | Většinou se nespecializuje na neveřejný prodej a nemá široký okruh investorů pro činžovní domy. Nabídku proto často rozesílá dalším makléřům. Dům pak nekontrolovaně koluje po trhu a jeho hodnota v očích kupujících klesá. |
| Pura Vida Property Advisory | Výhradně majitele domu | Známe investiční a strategické záměry našich investorů z Česka i ze zahraničí. Cíleně oslovujeme právě ty, pro které má váš dům nejvyšší přidanou hodnotu, a proto jsou ochotni za něj nabídnout nejvíce. Bez inzerce, zcela diskrétně. Ani po prodeji nikde nezveřejňujeme naše reference. Stojíme jen na vaší straně. |
Prodej činžovního domu není prodej bytu.
Investoři neposuzují cenu za metr. Posuzují nájemní příjem, obsazenost, technický stav, provozní náklady, budoucí investice (CAPEX) a možnosti dalšího rozvoje. Prodej investičního celku se řídí jinými pravidly než prodej nemovitosti koncovému kupujícímu.
Rozhoduje, komu dům nabídnout, kolik informací v jaké fázi zpřístupnit a jak porovnat nabídky, které se liší nejen cenou, ale i financováním, podmínkami a jistotou dokončení.
Jeden dům. Více strategií. Různá hodnota.
Dlouhodobý investor
Hledá stabilní nájemní příjem, dobrou obsazenost a dlouhodobé uchování hodnoty.
Value-add investor
Vidí potenciál v rekonstrukci, optimalizaci nájmů a postupném zvýšení výnosu.
Developer
Posuzuje nástavby, změny dispozic, rozdělení na jednotky a celkovou přestavbu.
Family office a soukromý kapitál
Ukládá kapitál do kvalitní pražské adresy s ohledem na generace, ne na kvartál.
Tentýž dům má pro různé investory rozdílnou ekonomickou hodnotu. Naší prací je najít ty, pro které jeho vlastnosti nejlépe odpovídají jejich záměru – a nechat je o dům soutěžit.
Diskrétnost není jen absence inzerátu.
Diskrétnost není jen absence inzerátu.
Neveřejný prodej musí mít pravidla. Společně předem stanovíme, kterým investorům lze dům představit, jaké informace dostanou a v jaké fázi.
Nejprve anonymní teaser bez adresy. Teprve po podpisu NDA a ověření investora následují detailní podklady. Váš dům se neobjeví na webu, v portálech ani v hromadných e-mailech, a to ani „bez ceny“.
Nerozhoduje počet kontaktů. Rozhoduje jejich relevance.
Pracujeme s českými i zahraničními investory, jejichž investiční mandáty průběžně ověřujeme: lokality, velikost transakce, strategii, financování a rozhodovací proces. Díky tomu oslovujeme cíleně, ne plošně.
- Developeři
- Investiční a realitní fondy
- Investiční skupiny
- Family office
- Soukromí investoři
- Zahraniční kapitál
Když je potřeba prodat rychle
Potřebujete prodat rychle? Rozumíme. Ani „okamžitý“ výkup není okamžitý.
Za stejný čas, který zabere výkup, dokážeme oslovit více investorů s vlastním kapitálem a nechat je o váš dům soutěžit.
Rozhodnutí prodat rychle má téměř vždy dobrý důvod a není potřeba ho vysvětlovat. Naší rolí je postarat se, aby spěch neurčoval cenu.
Jak to ve skutečnosti probíhá
Žádný seriózní investor neposílá desítky či stovky milionů bez prověrky. I firma nabízející okamžitý výkup si musí ověřit katastr a zástavy, nájemní smlouvy a platby nájemníků, technický stav domu, schválit nákup interně a připravit smlouvy s úschovou. Od prvního kontaktu k penězům v úschově to obvykle trvá několik týdnů.
Rozdíl tedy není v čase. Rozdíl je v tom, kolik kupujících během těch týdnů o váš dům usiluje. U výkupu jeden, a ten ví, že spěcháte. V řízeném prodeji několik ověřených investorů s připraveným financováním, kteří vědí, že nejsou sami. Mezi nimi bývají i ty samé firmy, které výkup nabízejí.
Přímý výkup
- Několik týdnů na prověrku a smlouvy
- Jedna nabídka, cenu určuje kupující
- Kupující ví o vašem časovém tlaku
- Vyjednáváte sami proti profesionálnímu týmu
Řízený neveřejný prodej s námi
- Srovnatelný čas díky souběžnému oslovení
- Více nabídek od investorů s vlastním kapitálem
- Váš termín je pevná podmínka soutěže, ne slabina
- Na vaší straně stojí smluvně vázaný zástupce
Spěch je legitimní potřeba. Neměl by ale být důvodem, proč za celoživotní majetek dostanete méně, než by za něj zaplatil trh.
Pokud termín hoří, řekněte nám ho na první schůzce. Proces nastavíme od data, kdy potřebujete mít peníze. A pokud bude pro vás výkupní nabídka nejlepší, otevřeně vám to řekneme.
Proč u nás nenajdete prodané domy
Naší referencí je to, co o našich klientech nikde nenajdete.
Diskrétnost se nedá doložit fotografií. Dá se jen dodržet.
Na tomto webu nenajdete fotografie, adresy ani ceny domů, které jsme prodali. Není to proto, že bychom neměli co ukázat. Je to proto, že neveřejný prodej končí podpisem smlouvy, a ne zveřejněním úspěchu.
Majitelé, kteří nám svěřili svůj dům, si přáli klid a soukromí. Investoři, kteří od nás kupovali, si přáli totéž. Kdybychom se dnes chlubili jejich transakcemi, porušili bychom slib, který jsme jim dali. A stejný slib dáváme vám.
Nepotřebujeme vás ohromit seznamem toho, co jsme komu prodali. Potřebujeme, abyste věděli, že až prodáme váš dům, nikdo se to od nás nedozví.
Dobrý prodej je WIN-WIN.
Majitel má dosáhnout nejlepších reálně dostupných podmínek. Investor musí vidět smysl svého záměru. Předražený dům kupce nenajde, podceněný dům je ztráta. Známe trh a víme, kde je rovnováha.
Časté otázky majitelů
Kupujete činžovní domy na vlastní účet?+
Ne. Smluvně a výhradně zastupujeme majitele. Díky tomu nemáme konflikt zájmů – naším cílem je nejlepší dosažitelný výsledek pro prodávajícího.
Čím se lišíte od firem nabízejících okamžitý výkup?+
Výkupce je kupující a předkládá jednu nabídku. My vytváříme řízenou soutěž více relevantních investorů – často včetně těch, kteří výkup nabízejí – a pomáháme vám nabídky objektivně porovnat.
Bude můj dům někde zveřejněn?+
Ne bez vašeho písemného souhlasu. Investoři nejprve dostanou anonymní teaser, detaily až po NDA a ověření.
Jak dlouho prodej trvá?+
Záleží na domě a podkladech. Řízený proces má definovaná časová okna; typicky jde o týdny až několik měsíců od přípravy po podpis.
Garantujete nejvyšší cenu?+
Nikdo ji poctivě garantovat nemůže. Garantujeme proces, který maximalizuje šanci na nejlepší reálně dostupné podmínky.
Působíte i mimo Prahu?+
Hlavním centrem naší činnosti je Praha. Máme ale investory, kteří hledají činžovní a výnosové domy také v Brně, Plzni, Ostravě a Hradci Králové, a majitele z těchto měst proto zastupujeme také.
Odborně pro majitele činžovních domů.
Všechny články →
Zvažujete prodej činžovního domu?
Nemusíte mít připravené dokumenty ani definitivní rozhodnutí. První konzultace je nezávazná, důvěrná a slouží k posouzení vaší situace a možností trhu.