Pura Vida Property Advisory
Prodej činžovního domu v Praze
Prodej celého domu začíná vašimi cíli, ne zveřejněním nabídky. Pura Vida Property Advisory zastupuje výhradně majitele. Připravíme podklady, stanovíme obhajitelné cenové pásmo a oslovíme prověřené investory, pro jejichž strategii má váš dům skutečný význam.
Domluvit diskrétní konzultaciNejprve hodnota domu, potom jednání o ceně
Nájemní příjmy, obsazenost, provozní náklady a technický stav tvoří základ ocenění. Posuzujeme také budoucí investice (CAPEX) a rozvojový potenciál. Současný výnos odlišujeme od možností, které vyžadují čas, povolení nebo další kapitál. Výsledkem není slib nejvyšší ceny, ale podklad pro vyjednávání o nejlepších reálně dostupných podmínkách.
Kupující vybíráme podle jejich investiční strategie
Známe investiční záměry našich českých i zahraničních investorů. Dům se stabilním výnosem může odpovídat jinému kupujícímu než nemovitost určená k rekonstrukci. Okruh oslovených investorů předem schválíte. Nabídky porovnáváme nejen podle ceny, ale i podle financování, podmínek a jistoty dokončení.
Neveřejný prodej od prvního kontaktu i po dokončení
Váš dům neinzerujeme na portálech ani na našem webu. Nejprve pracujeme s anonymním představením bez adresy. Podrobné informace zpřístupníme pouze prověřeným investorům po podpisu mlčenlivosti. Prodaný dům následně nepoužijeme jako veřejnou referenci. Soukromí není odměna za uzavřený obchod, ale součást našeho závazku vůči vám.
Praha je hlavním centrem naší činnosti
Zaměřujeme se na pražské činžovní domy a investiční celky. Máme také investory se zájmem o Brno, Plzeň, Ostravu a Hradec Králové. Vhodnost každého domu posoudíme podle jeho parametrů a aktuálních investičních záměrů, nikoliv podle obecného seznamu lokalit.
Co připravit před prodejem
- Přehled jednotek, nájemních smluv, nájmů a obsazenosti
- Přehled provozních nákladů a plánovaných oprav
- Podklady k technickému stavu, rekonstrukcím a energetice
- Informace o vlastnictví, zástavách a dalších právních omezeních
Pro první rozhovor tyto dokumenty nepotřebujete. Stačí základní popis domu, lokalita a vaše představa o termínu. Chybějící podklady a potřebu právního či daňového posouzení společně pojmenujeme před oslovením investorů.
Jak dlouho prodej činžovního domu trvá?
Záleží na připravenosti podkladů, právní a technické situaci domu i financování kupujícího. Počítejte s týdny až několika měsíci, nikoliv s automatickým příslibem okamžitého dokončení. Pokud potřebujete peníze k určitému datu, řekněte nám to na začátku. Posoudíme, zda lze v dostupném čase připravit souběžné oslovení investorů, a otevřeně porovnáme i případnou výkupní nabídku.
Zvažujete prodej činžovního domu?
Nemusíte mít připravené dokumenty ani definitivní rozhodnutí. První konzultace je nezávazná, důvěrná a slouží k posouzení vaší situace a možností trhu.