Osobní odpovědnost
Jsme nezávislý butik. Nepracujeme s desítkami zakázek najednou. Každý dům vedeme osobně od první konzultace až po předání.
Neveřejné nabídky a investiční nemovitosti
Maria se zaměřuje na investiční nemovitosti a neveřejné nabídky. Vede komunikaci s majiteli, přípravu prodejních podkladů a diskrétní oslovení investorů. Autorka odborného obsahu o prodeji činžovních domů na mariakoprivova.cz.
Investorské vztahy a transakce
Michal vychází z více než dvacetileté praxe v mezinárodním obchodě a dlouhodobě pracuje s investory a developery – od výběru příležitosti přes prověření a vyjednávání až po bezpečné dokončení transakce.
Jedna strana
Zastupujeme prodávajícího. Nikdy nekupujeme domy, které prodáváme.
Realismus
Cenu neslibujeme, abychom získali zakázku. Obhajujeme ji daty.
Diskrétnost
Bez vašeho souhlasu nic nezveřejníme.
Partneři
Spolupracujeme s advokáty, daňovými poradci, znalci a stavebními techniky.
Proč u nás nenajdete prodané domy
Diskrétnost se nedá doložit fotografií. Dá se jen dodržet.
Na tomto webu nenajdete fotografie, adresy ani ceny domů, které jsme prodali. Není to proto, že bychom neměli co ukázat. Je to proto, že neveřejný prodej končí podpisem smlouvy, a ne zveřejněním úspěchu.
Majitelé, kteří nám svěřili svůj dům, si přáli klid a soukromí. Investoři, kteří od nás kupovali, si přáli totéž. Kdybychom se dnes chlubili jejich transakcemi, porušili bychom slib, který jsme jim dali. A stejný slib dáváme vám.
Nepotřebujeme vás ohromit seznamem toho, co jsme komu prodali. Potřebujeme, abyste věděli, že až prodáme váš dům, nikdo se to od nás nedozví.
Typické situace
Konkrétní transakce nezveřejňujeme. Následující situace jsou modelové a ukazují, jak postupujeme, když se ve stejné situaci ocitnete vy.
Výchozí situace
Sourozenci zdědili činžovní dům na Vinohradech. Každý má jiné představy o ceně i o tom, zda prodat.
Náš postup
Připravíme jedno ocenění a jednu sadu podkladů pro všechny současně, dohodneme pravidla rozhodování a jednoho zástupce rodiny pro jednání s investory.
Co majitel získá
Rodina rozhoduje nad stejnými informacemi, investoři nevidí rozpory a o dům soutěží jako o jeden celek.
Výchozí situace
Dům s nízkými historickými nájmy a nutnými investicemi do střechy a rozvodů. Majitel nechce sám rekonstruovat.
Náš postup
Místo stavebních prací připravíme technický přehled a posouzení potenciálu půdy. Oslovíme developery i dlouhodobé investory, kteří vidí hodnotu jinak.
Co majitel získá
Stav domu přestává být argumentem pro slevu a stává se příležitostí, o kterou se soutěží.
Výchozí situace
Majitel potřebuje mít prostředky k dispozici do několika měsíců.
Náš postup
Plánujeme zpětně od data, kdy peníze potřebujete. Oslovíme paralelně investory s vlastním kapitálem a termín stanovíme jako pevnou podmínku soutěže.
Co majitel získá
Termín je dodržen a majitel nevyjednává pod tlakem s jediným kupujícím.
Modelové situace. Nejde o popis konkrétních domů ani klientů.
Nemusíte mít připravené dokumenty ani definitivní rozhodnutí. První konzultace je nezávazná, důvěrná a slouží k posouzení vaší situace a možností trhu.