Vorbereitung · 6. August 2026 · 7 Min. Lesezeit
Due Diligence: Unterlagen zum Zinshausverkauf in Prag
Jeder seriöse Investor prüft ein Zinshaus vor dem Kauf. Zeigt die Prüfung unerwartete Probleme auf, folgen Preisabschläge, neue Bedingungen oder ein Rücktritt. Gut vorbereitete Verkäufer haben diese Informationen früher auf dem Tisch und behalten die Verhandlungsführung in der Hand.
Rechtliche Due Diligence
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster, Dienstbarkeiten, Pfandrechte, Vorkaufsrechte,
- Zugang zum Grundstück und nachbarschaftliche Rechtsverhältnisse,
- laufende Rechtsstreitigkeiten, Zwangsvollstreckungen, Insolvenzverfahren,
- Denkmalschutz und raumplanungsrechtliche Beschränkungen,
- bei einer Gesellschaft: Gründungsunterlagen, Verträge, Buchhaltung, Steuererklärungen.
Mietvertragsbezogene Due Diligence
- vollständige Mieterliste mit Mietaufstellung (Rent Roll) und Kopien der Mietverträge,
- Kautionen und deren Dokumentation,
- Mietrückstände und deren Einbringung,
- Mietverträge für Gewerberäume (Geschäfte, Büros),
- Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre.
Technische Due Diligence
- Prüfberichte zu Elektro- und Gasanlagen, Aufzug, Blitzschutzanlage und Kaminen,
- Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Steigleitungen,
- Energieausweis (PENB) und Energiedaten,
- durchgeführte Sanierungen mit Rechnungen und Ausführungsdaten,
- Bauunterlagen und Benützungsbewilligungen.
Warum frühzeitige Vorbereitung den Preis erhöht
Investoren preisen Risiken ein. Ein fehlendes Dokument ist ein Risiko, das der Investor selbst beziffert, und zwar mit einem Sicherheitspuffer. Vollständige und übersichtlich geordnete Unterlagen im Datenraum verkürzen die Prüfung, reduzieren die Zahl der Bedingungen in den Angeboten und erhöhen die Abschlusssicherheit.
Eine Vendor Due Diligence, also eine vom Verkäufer beauftragte Prüfung, lohnt sich bei größeren Zinshäusern: Sie deckt Probleme auf, bevor der Käufer sie entdeckt, und ermöglicht es, diese zu beheben oder transparent einzupreisen.
Häufige Fragen
Muss ich vor dem ersten Beratungsgespräch alle Dokumente vorliegen haben?
Nein. Für das erste Gespräch reichen die grundlegenden Informationen. Die Unterlagen stellen wir in der Vorbereitungsphase gemeinsam zusammen.
Wer erhält Einblick in sensible Dokumente?
Ausschließlich geprüfte Investoren nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) und nur in dem von Ihnen freigegebenen Umfang.
Autoren: Maria Kopřivová, Michal Kopřiva, Pura Vida Property Advisory. Veröffentlicht 6. August 2026. Dieser Artikel dient der Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
