Verkaufsvorbereitung · 15. Oktober 2026 · 8 Min. Lesezeit

Zinshaus in Prag: Unterlagen für Investoren, die Checkliste

Detail des Geländers einer historischen Treppe

Bei der Due Diligence eines Zinshauses entscheidet sich, ob der Angebotspreis Bestand hat. Jede fehlende Unterlage bedeutet für den Investor ein Risiko, und jedes Risiko hat seinen Preis. Diese Checkliste nutzen wir bei der Verkaufsvorbereitung von Zinshäusern. Prüfen Sie, was Ihnen vorliegt und was noch ergänzt werden muss.

Eigentum und rechtliche Verhältnisse

Auszug aus dem Liegenschaftskataster und Auszug aus der Katastermappe,
Erwerbstitel (Kaufvertrag, Erbschaftsbeschluss, Restitutionsbescheid),
Übersicht über Dienstbarkeiten, Pfandrechte und Vorkaufsrechte,
bei einem in Einheiten aufgeteilten Zinshaus: Teilungserklärung des Eigentümers und Satzung der Eigentümergemeinschaft (SVJ),
bei einer Gesellschaft: Handelsregisterauszug, Gesellschaftsvertrag und Jahresabschlüsse.

Mietverhältnisse

Zinsliste (Rent Roll, siehe unseren Artikel zum Verkauf eines Zinshauses mit Mietern),
sämtliche Mietverträge einschließlich Nachträgen,
Übersicht über Kautionen und deren Veranlagung,
Betriebskostenabrechnungen der letzten 2 Jahre,
Übersicht über säumige Mieter, Kündigungen und Rechtsstreitigkeiten.

Technischer Zustand

vorhandene Planungsunterlagen und Grundrisse,
Prüfbefunde: Elektro- und Gasanlagen, Blitzschutz, Rauchfänge, Aufzug und Feuerlöscher,
Übersicht über Reparaturen der letzten 10 Jahre samt Rechnungen,
gegebenenfalls statische und bautechnische Gutachten sowie Energieausweis (PENB).

Betrieb und Verträge

Betriebskosten der letzten 2–3 Jahre,
Verträge mit Hausverwaltung, Energieversorgern, Reinigungsdienst und Versicherung,
Versicherungsvertrag und Übersicht bisheriger Versicherungsfälle,
Grundsteuer: Steuererklärungen und Zahlungen.

Bewilligungen und öffentlich-rechtliche Verhältnisse

Benützungsbewilligung oder sonstiger Nutzungsnachweis,
Baubewilligungen für durchgeführte Änderungen (Aufstockungen, Nutzungsänderungen),
Informationen zum Denkmalschutz,
laufende oder geplante Verfahren bei der Baubehörde oder Denkmalschutzbehörde.

Was tun, wenn Unterlagen fehlen?

Bei älteren Prager Zinshäusern ist die Dokumentation häufig unvollständig. Das ist normal, und Investoren rechnen damit. Entscheidend ist, dass Sie wissen, was fehlt, und dies erklären können. Das Archiv der Baubehörde, das Archiv der Hauptstadt Prag oder eine Bestandsaufnahme mit Aufmaß können viele Lücken schließen. Ungewissheit kostet mehr als ein bekannter Mangel.

Häufige Fragen

Benötige ich einen Energieausweis (PENB)?

Ja, beim Verkauf eines Gebäudes ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer den Energieausweis vorzulegen.

Wie lange dauert die Zusammenstellung der Unterlagen?

Bei einem gut verwalteten Zinshaus 2–4 Wochen, bei einem Zinshaus mit fehlender Dokumentation länger. Einen Teil der Unterlagen beschaffen wir für Sie.

Nächster Schritt

Fordern Sie unsere Checkliste als Tabelle für Ihr Zinshaus an. Rufen Sie uns an oder hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten, und wir senden sie Ihnen zu.

Quellen

Autor: Maria Kopřivová, Pura Vida Property Advisory. Veröffentlicht 15. Oktober 2026. Dieser Artikel dient der Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.