Strategie · 30. Juli 2026 · 7 Min. Lesezeit
Zinshaus in Prag: Vor Sanierung verkaufen oder investieren?
Eigentümer überlegen häufig, ob sie ihr Zinshaus vor dem Verkauf noch aufwerten sollen. Intuitiv erscheint es plausibel, dass ein saniertes Haus einen höheren Verkaufspreis erzielt. Bei Anlageimmobilien gelten jedoch andere wirtschaftliche Maßstäbe als bei Eigentumswohnungen.
Investoren möchten häufig selbst sanieren
Value-Add-Investoren und Projektentwickler kaufen Zinshäuser gerade deshalb, weil sie diese nach ihrem eigenen Konzept umbauen können. Eine vom Eigentümer durchgeführte Sanierung entspricht möglicherweise nicht ihren Plänen. Entsprechend sind sie unter Umständen nicht bereit, dafür einen Aufpreis zu zahlen.
Wann sich Investitionen vor dem Verkauf lohnen
- kleinere Reparaturen, die offensichtliche Mängel und Risiken beseitigen, etwa Wassereintritt oder akut gefährliche Bauschäden,
- Vervollständigung technischer Prüfungen und Unterlagen,
- Herrichtung frei gewordener Wohnungen zur Vermietung zu marktüblichen Mieten,
- Maßnahmen, die den Nettoertrag rasch und nachweislich steigern.
Wann sich Investitionen nicht lohnen
- umfangreiche Sanierungen ohne klar absehbare Rentabilität,
- Investitionen, die den Verkauf um ein Jahr oder länger verzögern,
- Umbauten, die das Entwicklungspotenzial einschränken, beispielsweise ein ungeeigneter Dachgeschossausbau,
- genehmigungspflichtige Projekte mit ungewissem Ausgang.
Alternative: Verkauf mit aufbereitetem Entwicklungspotenzial
Oft ist es sinnvoller, in die Vorbereitung statt in die Bauausführung zu investieren: eine Machbarkeitsstudie zur Aufstockung, eine Vorabstimmung mit den Behörden oder eine technische Bestandsprüfung. Diese Unterlagen kosten im Vergleich zur Bauausführung wenig, reduzieren aber das Risiko für den Projektentwickler erheblich. Dafür ist er bereit, einen höheren Preis zu zahlen.
Häufige Fragen
Soll ich die Fassade vor dem Verkauf sanieren?
Das hängt vom Zustand und von der Art der Investoren ab. Bei akut gefährlichen Schäden ja, ansonsten ist es meist wirtschaftlicher, den Sanierungsbedarf im Preis zu berücksichtigen.
Helfen Sie mir, die Rentabilität einer Reparatur zu berechnen?
Ja, wir vergleichen den Wert des Zinshauses vor und nach der Investition aus Sicht verschiedener Investorentypen.
Autoren: Maria Kopřivová, Michal Kopřiva, Pura Vida Property Advisory. Veröffentlicht 30. Juli 2026. Dieser Artikel dient der Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
