Recht und Steuern · 20. August 2026 · 8 Min. Lesezeit
Zinshaus in Prag: Haltefrist, USt. und rechtzeitiger Steuercheck
Die steuerlichen Auswirkungen eines Verkaufs können ebenso ins Gewicht fallen wie die Differenz zwischen zwei Angeboten. Dennoch befassen sich viele Eigentümer damit erst nach Unterzeichnung des Kaufvertrags. Dieser Artikel ersetzt keine Steuerberatung, hilft Ihnen aber, die richtigen Fragen zu stellen.
Verkauf durch eine natürliche Person: die Haltefrist
Einkünfte einer natürlichen Person aus dem Verkauf einer Immobilie können von der Einkommensteuer befreit sein, wenn die gesetzlich vorgeschriebene Haltefrist zwischen Erwerb und Verkauf erfüllt ist. Die Dauer dieser Frist hat sich in den letzten Jahren geändert und hängt davon ab, wann Sie die Immobilie erworben haben. Weitere Voraussetzungen gelten beispielsweise für Immobilien, die dem Betriebsvermögen zugeordnet sind.
Seit 2025 gilt zudem für bestimmte Arten steuerbefreiter Einkünfte eine jährliche Obergrenze, oberhalb derer die Steuerbefreiung nicht greift. Ob und in welcher Weise Sie davon betroffen sind, beurteilt ein Steuerberater anhand Ihrer konkreten Situation.
Erbschaft und Schenkung
Bei geerbten Immobilien wird unter bestimmten Voraussetzungen auch die Besitzdauer des Erblassers auf die Haltefrist angerechnet. Die Regelungen sind detailliert. Es lohnt sich, sie zu prüfen, bevor Sie den Verkaufszeitpunkt festlegen.
Verkauf durch eine Gesellschaft
Gehört das Zinshaus einer Gesellschaft, unterliegt der Veräußerungsgewinn der Körperschaftsteuer. Bei der Ausschüttung des Gewinns an die Gesellschafter fällt zusätzlich Quellensteuer an. Eine Alternative kann der Verkauf von Gesellschaftsanteilen (Share Deal) sein. Dafür gelten andere Regeln, einschließlich einer Haltefrist für die Anteile. Die Wahl der Transaktionsstruktur erfordert eine Vergleichsrechnung.
Umsatzsteuer
Die Übertragung von Gebäuden ist nach Ablauf einer bestimmten Frist seit der behördlichen Nutzungsfreigabe oder einer wesentlichen baulichen Veränderung in der Regel von der Umsatzsteuer befreit. Unter bestimmten Voraussetzungen kann zur Umsatzsteuerpflicht optiert werden. Haben Sie das Zinshaus in den letzten Jahren umfassend saniert oder Vorsteuer geltend gemacht, muss die umsatzsteuerliche Behandlung sorgfältig geprüft werden. Ein Fehler kann die Rückzahlung bereits geltend gemachter Vorsteuerbeträge zur Folge haben.
Was Sie für den Steuerberater vorbereiten sollten
Die Immobilienerwerbsteuer wurde abgeschafft und spielt bei der Übertragung daher keine Rolle mehr. Die übrigen steuerlichen Fragen bleiben jedoch relevant.
- Datum und Art des Erwerbs (Kauf, Erbschaft, Schenkung, Einbringung),
- eine etwaige Zuordnung zum Betriebsvermögen,
- eine Übersicht der Investitionen und Sanierungen mit Fertigstellungsdaten,
- Informationen zu geltend gemachten Vorsteuerabzügen,
- die geplante Verkaufsstruktur und die Verwendung des Erlöses.
Häufige Fragen
Zahlt der Käufer oder der Verkäufer die Steuer auf die Immobilienübertragung?
Die Immobilienerwerbsteuer wurde abgeschafft. Für die Einkommensteuer auf den Verkauf ist der Verkäufer entsprechend seiner individuellen Situation verantwortlich.
Unterstützen Sie bei Steuerfragen?
Wir arbeiten mit Steuerberatern und Rechtsanwälten zusammen. Ihre Beurteilung ist Teil der Verkaufsvorbereitung.
Autoren: Maria Kopřivová, Michal Kopřiva, Pura Vida Property Advisory. Veröffentlicht 20. August 2026. Dieser Artikel dient der Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
