Prague Private Sale · Poradenství pro vlastníky
Váš činžovní dům si zaslouží kupce, kteří o něj soutěží.
Nejsme kupující. Nejsme inzertní portál. Smluvně a výhradně zastupujeme majitele činžovního domu a připravujeme pro něj řízený neveřejný prodej, ve kterém o dům soutěží vybraní investoři.
- 01
Stojíme na vaší straně
Smluvně zastupujeme pouze prodávajícího. Nikdy nekupujeme na vlastní účet.
- 02
Soutěž, ne jedna nabídka
Oslovujeme několik relevantních investorů podle předem schváleného postupu.
- 03
Vy rozhodujete o zveřejnění
Žádný inzerát. Víte, kdo dostal jaké informace a kdy.
Klíčový rozdíl
Kdo sedí u stolu – a na čí straně.
Když vám někdo nabízí, že váš dům „vykoupí hned“, je to kupující. Jeho úkolem je koupit co nejvýhodněji. To je legitimní – ale není to zastupování vašich zájmů.
| Model | Na čí straně stojí | Co to znamená pro vás |
|---|---|---|
| Přímý výkup (developer / investor) | Kupujícího – je to on sám | Jedna nabídka, rychlost, ale bez srovnání s trhem |
| Velká realitní kancelář | Formálně prodávajícího | Často veřejný marketing, cena nastavená k získání zakázky |
| Pura Vida Property Advisory | Výhradně majitele domu | Řízená soutěž investorů, realistická cena, plná diskrétnost |
Prodej činžovního domu není prodej bytu.
Investoři neposuzují cenu za metr. Posuzují nájemní příjem, obsazenost, technický stav, provozní náklady, budoucí investice (CAPEX) a možnosti dalšího rozvoje. Prodej investičního celku se řídí jinými pravidly než prodej nemovitosti koncovému kupujícímu.
Rozhoduje, komu dům nabídnout, kolik informací v jaké fázi zpřístupnit a jak porovnat nabídky, které se liší nejen cenou, ale i financováním, podmínkami a jistotou dokončení.
Jeden dům. Více strategií. Různá hodnota.
Dlouhodobý investor
Hledá stabilní nájemní příjem, dobrou obsazenost a dlouhodobé uchování hodnoty.
Value-add investor
Vidí potenciál v rekonstrukci, optimalizaci nájmů a postupném zvýšení výnosu.
Developer
Posuzuje nástavby, změny dispozic, rozdělení na jednotky a celkovou přestavbu.
Family office a soukromý kapitál
Ukládá kapitál do kvalitní pražské adresy s ohledem na generace, ne na kvartál.
Tentýž dům má pro různé investory rozdílnou ekonomickou hodnotu. Naší prací je najít ty, pro které jeho vlastnosti nejlépe odpovídají jejich záměru – a nechat je o dům soutěžit.
Diskrétnost není jen absence inzerátu.
Diskrétnost není jen absence inzerátu.
Neveřejný prodej musí mít pravidla. Společně předem stanovíme, kterým investorům lze dům představit, jaké informace dostanou a v jaké fázi.
Nejprve anonymní teaser bez adresy. Teprve po podpisu NDA a ověření investora následují detailní podklady. Váš dům se neobjeví na webu, v portálech ani v hromadných e-mailech – ani „bez ceny“.
Nerozhoduje počet kontaktů. Rozhoduje jejich relevance.
Pracujeme s českými i zahraničními investory, jejichž investiční mandáty průběžně ověřujeme: lokality, velikost transakce, strategii, financování a rozhodovací proces. Díky tomu oslovujeme cíleně, ne plošně.
- Developeři
- Investiční a realitní fondy
- Investiční skupiny
- Family office
- Soukromí investoři
- Zahraniční kapitál
Když je potřeba prodat rychle
Potřebujete prodat rychle? Rozumíme. Ani „okamžitý“ výkup není okamžitý.
Za stejný čas, který zabere výkup, dokážeme oslovit více investorů s vlastním kapitálem – a nechat je o váš dům soutěžit.
Rozhodnutí prodat rychle má téměř vždy dobrý důvod. Vyplacení sourozenců po dědictví, splatný úvěr, zdraví, únava z let správy domu, nájemníků a oprav. Nebo prostě touha mít konečně klid a peníze na účtu. Nikdo by vás za to neměl soudit – a my to neděláme.
Právě v takové chvíli ale působí nejsilněji slova „vykoupíme do 48 hodin“ nebo „peníze hned“. Slibují konec starostí jedním podpisem. A právě v takové chvíli se nejsnáz podepisuje cena, kterou určil jediný kupující.
Jak to ve skutečnosti probíhá
Žádný seriózní investor neposílá desítky či stovky milionů bez prověrky. I firma nabízející okamžitý výkup si musí ověřit katastr a zástavy, nájemní smlouvy a platby nájemníků, technický stav domu, schválit nákup interně a připravit smlouvy s úschovou. Od prvního kontaktu k penězům v úschově to obvykle trvá několik týdnů.
Rozdíl tedy není v čase. Rozdíl je v tom, kolik kupujících během těch týdnů o váš dům usiluje. U výkupu jeden – a ten ví, že spěcháte. V řízeném prodeji několik ověřených investorů s připraveným financováním, kteří vědí, že nejsou sami. Mezi nimi bývají i ty samé firmy, které výkup nabízejí.
Přímý výkup
- Několik týdnů na prověrku a smlouvy
- Jedna nabídka, cenu určuje kupující
- Kupující ví o vašem časovém tlaku
- Vyjednáváte sami proti profesionálnímu týmu
Řízený neveřejný prodej s námi
- Srovnatelný čas díky souběžnému oslovení
- Více nabídek od investorů s vlastním kapitálem
- Váš termín je pevná podmínka soutěže, ne slabina
- Na vaší straně stojí smluvně vázaný zástupce
Spěch je legitimní potřeba. Neměl by ale být důvodem, proč za celoživotní majetek dostanete méně, než by za něj zaplatil trh.
Pokud termín hoří, řekněte nám ho na první schůzce. Proces nastavíme od data, kdy potřebujete mít peníze – a pokud bude pro vás výkupní nabídka nejlepší, otevřeně vám to řekneme.
Dobrý prodej je WIN-WIN.
Majitel má dosáhnout nejlepších reálně dostupných podmínek. Investor musí vidět smysl svého záměru. Předražený dům kupce nenajde, podceněný dům je ztráta. Známe trh a víme, kde je rovnováha.
Časté otázky majitelů
Kupujete činžovní domy na vlastní účet?+
Ne. Smluvně a výhradně zastupujeme majitele. Díky tomu nemáme konflikt zájmů – naším cílem je nejlepší dosažitelný výsledek pro prodávajícího.
Čím se lišíte od firem nabízejících okamžitý výkup?+
Výkupce je kupující a předkládá jednu nabídku. My vytváříme řízenou soutěž více relevantních investorů – často včetně těch, kteří výkup nabízejí – a pomáháme vám nabídky objektivně porovnat.
Bude můj dům někde zveřejněn?+
Ne bez vašeho písemného souhlasu. Investoři nejprve dostanou anonymní teaser, detaily až po NDA a ověření.
Jak dlouho prodej trvá?+
Záleží na domě a podkladech. Řízený proces má definovaná časová okna; typicky jde o týdny až několik měsíců od přípravy po podpis.
Garantujete nejvyšší cenu?+
Nikdo ji poctivě garantovat nemůže. Garantujeme proces, který maximalizuje šanci na nejlepší reálně dostupné podmínky.
Prodáváte i v Brně?+
Ano. Těžištěm je Praha, ale zastupujeme i majitele činžovních domů v Brně.
Odborně pro majitele činžovních domů.
Všechny články →
Zvažujete prodej činžovního domu?
Nemusíte mít připravené dokumenty ani definitivní rozhodnutí. První konzultace je nezávazná, důvěrná a slouží k posouzení vaší situace a možností trhu.